大家好，我是你们的居居小编，今天我们来聊聊一个有点意思的话题：上海抵押房出售，转按揭这个手段到底行不行得通？
抵押房真的能卖？
当然能！不过前提是你得先还清银行的贷款，解除抵押状态。「没有还清银行贷款、还处于抵押状态的房子在上海也能买卖过户了。日前，上海市推出了一种全新的二手房交易资金监管系统。」这个系统就是为了解决抵押房交易中资金安全和产权保障的
转按揭是什么鬼？
转按揭就是由卖方分别和银行、买方进行协商，把未到期的房贷转移给买方来偿还。这个操作有点像是接力赛，卖方跑第一棒，把房子抵押给银行贷款；买方跑第二棒，把卖方的房贷接过来继续还。
转按揭有啥好处？
对卖方来说：可以快速套现，不用等还清房贷后再卖房。
对买方来说：可以省下首付，直接用买房的钱来还房贷。
转按揭容易吗？
那可不是一般容易！转按揭需要满足以下几个条件：
征信良好：买方征信良好，没有逾期贷款记录。
还款能力强：买方收入稳定，有足够的还款能力。
银行同意：银行同意转按揭操作，并且对买方的资信进行审核。
没有其他抵押：卖方的房子没有其他抵押，且抵押率不高。
转按揭流程复杂吗？
说复杂也不复杂，说简单也挺麻烦。一般来说，转按揭流程包括以下几个步骤：
1. 买卖双方协商：上海有没有私人贷款 协商转按揭事宜，包括房价、转按揭金额、还款方式等。上海市私人抵押贷款
2. 提交申请：买方向银行提交转按揭申请，包括个上海空放好多 人资料、收入证明、征信报告等。
3. 银行审核：银行对买方的资信进行审核，评定是否同意转按揭。
4. 解除原抵押：卖方使用转按揭资金还清原抵押贷款，解除抵押状态。
5. 设立新抵押：买方与银行签订新的抵押贷款合同，设立新的抵押。
6. 过户办理：解除抵押后，双方办理过户手续，完成房屋买卖。
好了，以上就是关于上海抵押房出售转按揭的介绍。如果你还有其他疑问，欢迎在评论区留言提问。如果你有成功转按揭的经验，也欢迎分享你的故事，让大家一起学习学习。
